Maklerprovision in Hessen 2026: Wer zahlt was beim Immobilienverkauf?

Die Frage „Wer zahlt eigentlich den Makler?" sorgt regelmäßig für Unsicherheit. Seit der bundesweiten Neuregelung der Maklerprovision gelten klare Regeln, die Käufer und Verkäufer gleichermaßen betreffen. Dieser Beitrag schafft einen kompakten Überblick für Hessen.

Das Prinzip der Teilung

Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher gilt seit Ende 2020 das Gebot der Teilung. Beauftragt eine Partei den Makler, darf sie höchstens die Hälfte der Provision auf die andere Partei abwälzen. Im Ergebnis tragen Käufer und Verkäufer die Courtage in der Praxis meist zu gleichen Teilen.

Wie hoch ist die Provision in Hessen?

In Hessen ist marktüblich eine Gesamtprovision von rund 5,95 Prozent des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer. Nach dem Teilungsprinzip entfallen davon üblicherweise jeweils etwa 2,975 Prozent auf Käufer und Verkäufer. Die genaue Höhe ist Verhandlungssache und wird im Maklervertrag festgehalten.

Wann wird die Provision fällig?

Der Provisionsanspruch entsteht grundsätzlich erst, wenn durch die Maklertätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande kommt – also mit der notariellen Beurkundung. Voraussetzung ist ein wirksamer Maklervertrag, der seit der Neuregelung der Textform bedarf (etwa per E-Mail). Ohne erfolgreichen Abschluss gibt es keine Provision.

Was leistet der Makler dafür?

• Fundierte Bewertung und Preisstrategie
• Aufbereitung aller Unterlagen und ein professionelles Exposé
• Zielgerichtete Vermarktung – öffentlich oder diskret off-market
• Organisation und Durchführung der Besichtigungen
• Bonitätsprüfung der Interessenten und Verhandlungsführung
• Begleitung bis zum Notartermin und zur Übergabe

Fazit

Die Maklerprovision wird in Hessen heute in der Regel geteilt – und gute Maklerleistung zahlt sich für beide Seiten aus: durch einen reibungslosen Ablauf und einen marktgerechten Preis. Sprechen Sie uns an, wenn Sie Fragen zu Ablauf und Konditionen haben.